京平案例
青海农村拆迁案例:拆迁律师以退为进,当事人争取到公正
  【基本案情】

  陈先生等5户是青海省民和回族土族自治县川口镇某村的村民,且在村子上各自拥有自己的住宅。随着当地经济的发展城镇化加速,民和县政府调整土地规划,修建新区。陈先生等人所在的村子被划进征收范围,其房屋所在土地和耕地面临征收,其土地被征收后用于县医院新址的建设。但是政府给出的拆迁补偿标准远低于合理补偿。陈先生等人为了维护自己的合法权利,拒绝在拆迁安置补偿协议上签字。在这种情况下当地政府认为是陈先生等人不配合政府的征收工作,政府拆迁工作组通过公安机关的介入强行开展征收工作。陈先生等5户感觉到政府在征地拆迁过程中的强势,如果不想办法就只能被政府在强制的情况下拆掉房屋,征收土地,自己的合法权利将没法保障。陈先生等5户,面对来势汹汹的拆迁工作人员,不知所措,内心非常焦急。陈先生等5户经过商议决定通过法律途径来维护自己的合法权利,经人介绍找到北京京平拆迁律师团队。经过接触得知团队是专业拆迁维权团队,且成功代理了众多维权案件。于是陈先生等人与团队签定委托代理协议,且聘请了团队的赵健、张波和王奇兵三位专业拆迁律师代理自己的案件。

  【拆迁维权过程】

  三位律师知道当事人的合法权利在政府征收中面临着侵害时间非常的紧迫,以最快的速度制定向当地政府发送了律师函。在律师函中拆迁律师表明了,陈先生等人的权利面临侵犯,希望当地政府依法进行土地征收,维护好被征收人的合法权利,且表面被征收人依法维权捍卫自己合法权利的决心。正是三位律师第一时间起草的律师函对当地征收方越来越放肆的行为产生了一定的威慑作用,避免了陈先生等人频繁受到征收方的骚扰。

  律师函发出的同时三位专业的拆迁律师就已经根据本案的基本情况制定好了维权方案,且以最快的速度启动了方案。首先,三位律师对政府征收土地行为的合法性进行深入的调查。随着调查的逐步深入,征收方越来越多的违法点先后被三位律师掌握。经过对调查收集到的信息进行分析发现对陈先生等人的房屋所在的集体土地所依据的是《关于在川垣新区修建县人民医院房屋征收的通告》和《青海省人民政府关于民和县2011年度第八批次城镇建设用地的批复》。律师们认为《关于在川垣新区修建县人民医院房屋征收的通告》和《青海省人民政府关于民和县2011年度第八批次城镇建设用地的批复》在程序和实体上都违法了相关法律的规定。律师们决定启动追责程序,可以说条件已经成熟。

  律师们经过分析维权的局势,认为房屋和土地都还在陈先生等人的手中,从时间上讲征收方处于被动的局面。于是三位律师决定程序按照复议、诉讼的顺序展开程序。于是三位律师对两个文件的作出机关分别作为被申请人向有权复议机关提起了行政复议程序。很遗憾结果不出众人所料,经过审理复议机关都维持了原先的行政行为。虽然是让人失望的结果,却使三位律师的计划得以顺利进行。接下来三位律师指导陈先生等人向法院提起了行政诉讼。在案件审理的过程中,法院还是明显偏袒政府一方。对《关于在川垣新区修建县人民医院房屋征收的通告》的诉讼中,法院直接不予受理;《青海省人民政府关于民和县2011年度第八批次城镇建设用地的批复》的诉讼中一审法院驳回了陈先生等人的诉讼请求,律师们决定继续上诉。二审法院虽然认为一审判决有问题,撤消了一审判决,但是还是站在政府角度驳回了陈先生等人的诉讼请求。至此经过对上面政府作出具体行政行为的追责程序都是以失败结局。

  您是不是以为陈先生等人的维权注定失败了呢?您如果这样想就是彻底的错了。虽然拆迁律师在案件中没有取得关键诉讼的胜诉,但是却赢得了解决问题的筹码,那就是宝贵的时间。经过拆迁律师进行法律程序的运作,争取了大量宝贵的时间,把压力抛给了对方,牢牢掌握了维权的主动权。在专业知识和丰富的办案经验老道的三位律师不懈努力和陈先生等人的积极配合下,陈先生等人同政府取得了和解拿到了满意的拆迁补偿,最终取得了维权的胜利。

  【拆迁律师说法】

  本案维权成功的关键在于拆迁律师的丰富办案经验和对维权总体策略的把握。我过现阶段行政诉讼有几大难题“立案难、审理难、执行难”,而拆迁法律维权通的主要途径就是行政诉讼。从我国目前的现状出发可想而知拆迁法律维权并不是像民事维权那样容易。拆迁律师们都清楚,要想做一个都以胜诉来结案的程序几乎是不可能的。因此要想取得拆迁维权的最后胜利,拆迁律师除了要具有过硬的专业知识必须还得拥有丰富的代理拆迁维权案件的经验。本案的代理律师赵健、张波和王奇兵律师都是在拆迁维权领域滚打多年的律师,面对本案当地政府和法院的官官相护,充分发挥了自己的专业和经验的作用,巧妙的克服了行政诉讼中存在的难题,利用时间给政府施加压力,且最终达到了维权的效果,帮当事人取得了满意的补偿。因此,正在遇到拆迁难题,感觉面对强势政府无法维权的被拆迁人要有维权的信心,尽早选择优秀的拆迁律师启动法律维权。

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