京平案例
湖南株洲农村房屋拆迁补偿案例:集体土地征收未见正规拆迁文件一切都是拆迁方口头告知,补偿标准还低
  【案情简介】袁先生等人均是湖南省株洲某村的村民,彼此互为邻里,关系十分融洽,大家过着“日出而作、日落而息”的平静生活。2019年的某一天,袁先生等人在村里的集体土地面临征收拆迁,但袁先生等人并未见到任何张贴出来的拆迁文件,一切都是拆迁人员口头告知,因大家均认为补偿标准偏低,一直也没有签订补偿协议、领取补偿款。

  就这样过了很长一段时间,消极的等待并未能解决袁先生等人的补偿问题,也没有换来拆迁方的妥协,迎来的却是拆迁方更加强势的拆迁。2020年的某一天,袁先生等人在村里的集体土地被强制推平。袁先生等人此时也意识到,被动等待只会让拆迁方变本加厉,要想争取合法权益,必须主动出击!袁先生等人决定团结起来,用法律的武器共同维权。几经波折,袁先生等人最终决定委托北京京平律师事务所的崔凤荣律师、肖广影律师、吴三羊律师代理其维权事宜。

  【办案掠影】调取拆迁文件,果断起诉,直指靶心

  京平拆迁律师了解到,袁先生等人自始至终未见到相应的拆迁文件,所谓的补偿标准也仅是听取拆迁动员人员的口头之词,并没有任何的书面文件。因此,当下最要紧的事,必须先拿到相应的拆迁文件,才能开展下一步的维权行动。确定好方向后,律师立即准备政府信息公开申请表,明确要求公开相应的补偿安置方案文件、批准文件以及申报材料等,并指导袁先生等人向相应部门提交。

  之后,袁先生等人收到了市自然资源局作出的信息公开答复和相应的征地补偿安置方案。律师经过初步分析,发现补偿安置方案确实存在违法之处,并且补偿方案直接决定袁先生等人的补偿问题,也是解决袁先生等人补偿问题的关键。三位律师毫不犹豫,立即准备诉状,向当地法院提起行政诉讼。

  庭审中,被告提交了数份证据欲证明补偿安置方案作出的程序合法,又反复辩称袁先生等人的起诉不属于行政诉讼的受案范围,意图从程序上压制袁先生等人。针对被告的观点,三位律师分别从袁先生等人的主体资格、补偿方案属于行政诉讼的受案范围、补偿安置方案实体违法、程序违法等几方面一一进行了有力反驳。

  经过三位律师的唇枪舌战、据理力争,法院最终采纳律师的观点,支持了袁先生等人的诉讼请求,确认征地补偿方案违法。本案给了拆迁方强有力的打击,也为袁先生等人后续的维权和协商谈判打下了良好的基础。

  【律师说法】在征收拆迁中,很多被征收人在拿到征收补偿安置方案后不知道该如何去做,也不知道如何看补偿安置方案是否合法。京平拆迁律师告诉大家,判断征收补偿方案是否合法,一般从两方面入手。

  第一,判断实体上是否合法。主要看拆迁补偿方案中征收项目是否符合公共利益,只有符合公共利益的要求,才可以征收土地;是否办理了相应的征地审批手续、农用地转用审批手续等,即便有相应的征地审批手续,也要看批准的主体是否正确,该由国务院批准的,省政府来批准,肯定是不合法的;

  第二,判断程序上是否合法。根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,征收补偿安置方案的作出程序有着严格的规定,谁来制定?谁来批准?谁来实施?如何公告?公告时间?听证方式?方案内容?前置条件是否具备等等,每一项都必须严格按照法律规定作出。判断补偿方案程序是否合法当然也要从以上几点进行分析。

  经过初步的分析判断,如果发现拆迁补偿安置方案存在上述违法之处,被征收人一定要及时针对补偿安置方案在60日内提起行政复议,或者6个月内提起行政诉讼。

  本案部分判决↓

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