拆迁必读
拆迁中常见谣言大辟谣

  拆迁的时候各种小道消息漫天齐飞,什么是真什么是假,作为小老百姓的我们怎么就能知道哪些该信,哪些不该信呢。今天京平律师就来为你进行一下大揭秘,针对拆迁中的谣言逐个击破,还事实一个真相。

  谣言一

  别和我讲法,老子就是法,你就是告破天,这个地方也是老子说了算!

  有很多的拆迁方非常的霸道嚣张,面对被拆迁人的疑问与质疑,他们不仅不会耐心的解答与安抚,有的时候甚至口出狂言——别和我讲法,老子就是法,你就是告破天,这个地方也是老子说了算。很多的被拆迁人就因此而不敢为了维护自己的利益而选择法律途径,正是这种嚣张的态度让很多的老百姓认为法律对于他们维权而言是没有什么用处的。因此他们大多选择忍气吞声,签吧,不签还能怎么样,小老百姓还能斗过谁。另外一部分可能还会选择上访来解决问题,今天去那个部门反映一下情况,明天去那个部门反映一下情况,但是结果呢,大多不了了之。

  现实中很多咨询人在听到咨询律师和他说可以依法维权的时候,大多持怀疑的态度:有用吗?能告赢吗?难啊,我就是一个小老百姓。面对这样的情况,拆迁律师也是颇多的无奈,很多咨询人希望法律给他们一个答复,但又不相信法律的作用,这种心情很是纠结。

  法律是什么,法律不只是一个治理社会的工作,更多的来说它也是普通百姓进行权益维护的工具,在自己的权益受损的时候有法可依。在现在的拆迁维权中,绝对不是一马平川的进程,阻碍与困难都是难以避免的,但是让人欣喜的是,在以律师为代表的法律共同体的努力下,现在的法治进程取得了可惜的进展。现在不论你是多大的官员也好、行政机关也好,你都必须遵守法律的规定,一个“法”字就是不依法办事主体的“紧箍咒”。小百姓面对大机关,不再之后“听话”的份,面对不合理的处理、处罚,自有相应的法律程序来保护自己的合法权益。其实不怕你不讲理,就怕你没理。

  不要再害怕这些没有依据的恐吓,不遵守法律,自有法律来惩罚他。有的时候压垮骆驼就是那最后的一颗稻草,一念之差,相距千里。

 

  谣言二

  先签的有奖励费,后面的可就啥都没有了!

  奖励费是很多拆迁中都会出现的字眼,究竟啥是奖励费呢,?其实这就是一种战术,人大多都有从众的心态,大有“天塌大家死,过河有矬子”的观点,这不是人性之恶,这是最真实的人性,就像是,迟到的时候有个人陪,你就没那么紧张一样。

  一般在公布拆迁补偿安置方案时,通常都会规定一个奖励期。在奖励期内签订拆迁补偿协议的,可以享受不菲的奖励费。拆迁方的意思是对提前签订拆迁的人的奖励,其实更多的这是那些后签订拆迁协议的人的一种逼迫,如果你没有在这个期限内签字,那么这个奖励费就没有了,现在有的项目的奖励费甚至直逼拆迁补偿的价款。

  奖励费在法律上却又规定,但是现在的奖励费已经“变味了”。所谓的奖励费更像是一种谣言,更是一种羊毛出在羊身上战术,利用被拆迁人焦急的心态和从重心理来达成自己的拆迁目的。面对不合理的补偿,一定要坚守自己的阵地,不要因为一些旁边的人都签了,还有奖励费这种谣言动摇自己的心思。

  谣言三

  不合法?啥叫不合法!政策规定就是这么补偿的

  很多拆迁方在拆迁的时候先给自己找一个依据,这个依据大多都是政策性规定,导致很多被拆迁人咨询的时候第一个上来问的就是政策是怎么规定,在律师解答之后,很多的被拆迁人还会对政策进行咨询的询问,或是对法律的规定产生质疑——我们的政策不是这么规定的。

  啥是政策?政策就是国家政权机关、政党组织和其他社会政治集团为了实现自己所代表的阶级、阶层的利益与意志,以权威形式标准化地规定在一定的历史时期内,应该达到的奋斗目标、遵循的行动原则、完成的明确任务、实行的工作方式、采取的一般步骤和具体措施,拆迁政策就是拆迁方为了执行自己的拆迁工作而制定的规则。政策不可能取代法律,政策更不能够违法法律。

  在现实中,拆迁方大都会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类的“尚方宝剑”,以证明自己的拆迁行为是合法的,拆迁方所制定的拆迁补偿是合理的,而广大的被拆迁人则只好信之听之,不敢反驳,其实这是错误的。现在对于拆迁的法律规制虽然不能说是全部的完善,但是2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”已经设定了我国征收补偿要达到市场价格这一合理标准的大纲,任何的地方政策也不能偏离法律设定的这一大纲,违反法律的相关规定,被拆迁人牢牢的掌握这个原则,也就不会被这些虚无的谣言而轻易动摇。

  谣言四

  签吧,签吧,你说协议上啥也没写?这些都不用写,你怕啥,我还能骗你不成!

  由于拆迁大多带有点“公权力”色彩,很多时候和被拆迁人谈的都是他们日常中能接触到的“领导”,在中国领导有着卓越的地位,说出的话可能就是表面上看上去很靠谱,其实那也就是表面上、可能很靠谱。一纸空白协议,给你天花乱坠的保证,许诺你只要签字,后续的拆迁补偿安置一定到位。但是现实呢,这一纸空白协议可能就会断送你一生的辛苦,后续想要依照这个协议维权,有苦说不出,因为你这个协议在你手里的时候就是一张白纸,所有的口头许诺都没有根据,当时的诺言若想要实现怕是难了。

  但是白纸黑字上面又确确实实的签着你的大名,再要反悔或是违约都要承担相应的责任了。所以不要听信听上去很美的许诺。

  面对拆迁的不合理的拆迁补偿,最后能够胜利的人,大多心思坚定,意志坚决,不为流言所惑,不为谣言所扰。

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