拆迁必读
房屋拆迁除了本身的拆迁补偿,还能得到其他补偿吗?

  绝大多数被征收人在得知自家房屋要被征收的时候,常常会通过各种渠道查询法律规定的征地拆迁补偿标准,很快就有了答案:

  国有土地上的房屋有两种补偿方式:

  (1)房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;

  (2)货币补偿,最低是周边类似房地产市场价。

  集体土地上的房屋拆迁补偿方式有三种:

  (1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

  (2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;

  (3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

  那么问题来了,除了房屋本身的价值,被征收人还能得到其他补偿吗?

  当然可以!快看看下面这几种补偿你有没有拿到!

  No.1搬迁补偿

  所谓搬迁补偿,就是征收方要给予被征收人因征收房屋而造成的搬迁费用的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,关于搬迁补偿的计算标准,由省、自治区、直辖市人民政府制定。但是全国各地的经济发展水平不同,各地方政府发布的相关规定中一般只有大致标准,具体给多少补偿是由房屋征收部门依据当地实际情况作出规定的,或者是由市、县级人民政府在相关文件或征收补偿方案中作出规定。

  

房屋拆迁除了本身的拆迁补偿,还能得到其他补偿吗?

  No.2临时安置补偿

  如果被征收人选择了安置房的补偿方式,而安置房在征收前不能建成或者不具备居住条件,需要由被征收人自行安排住处的,征收方应向被征收人支付临时安置补偿费作为其自行解决居住问题的补偿。因征收方不能按时交房而延长过渡期的,应当自逾期之日起增加临时安置补偿费。临时安置补偿费的计算标准由各地方制定,比如,有些地方规定以被征收房屋类似房地产的市场月租金标准确定。

  No.3补助和奖励

  根据相关法律规定,作出征收决定的市、县级人民政府应当根据本地的财力、物力等实际情况制定补助和奖励办法。在相关文件或者房屋征收补偿方案中作出规定的,必须按照规定的内容执行。

  

房屋拆迁除了本身的拆迁补偿,还能得到其他补偿吗?

  补助和奖励主要有以下几种:

  1、住房困难群体。对住房困难群体的补助方式一般包括:

  (1)给予一定数量的货币补助;

  (2)安置时增加一定的面积。

  2、病残和特困人员。有些地方规定,被征收人家庭成员中有大病、残疾、贫困、高龄等情况之一,且在被征收范围内有常住户口的,给予适当的货币补助。

  3、提前搬家人员。被征收人在征收补偿方案规定的搬迁奖励期限内签订征收补偿协议并腾空交房的,由征收方按被征收房屋的合法建筑面积分别给予一定的货币奖励。

  No.4停产停业损失补偿

  可以获得停产停业损失补偿的房屋,主要有以下几种情况:

  (1)具有非住宅权属证明或经有关部门认定为非住宅的合法建筑;

  (2)有合法有效的营业执照,且执照注明的营业地点为被征房屋;

  (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

  另外要提醒大家,房屋登记为住宅,但实际用于生产经营,且取得营业执照并提供了纳税凭据的,也就是我们平常说的“住改非”类型的房屋,根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条规定,可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

  

房屋拆迁除了本身的拆迁补偿,还能得到其他补偿吗?

  停产停业损失补偿怎么计算?

  各地标准并不统一,主要有以下几种计算方式:

  (1)按照生产经营效益等指标确定,原则上以房屋被征收前一年内实际月平均税后利润为准,无法证明的,按上年度本地区同行业平均税后利润额计算;

  (2)按被征房屋市场评估价的百分比确定;

  (3)按照纳税情况,结合经营状况等因素综合确定。

  你拿到的拆迁补偿满意吗?是房屋补偿不合理,还是没有拿到上文所列举的这几种补偿呢?京平律师再次提醒大家,如果补偿协议没有明确写出补偿内容,或者补偿不合理,一定不要签字,否则维权就难了!

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