拆迁必读
安徽省泗县2022年土地征收房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕
  安徽省宿州市人民政府关于调整宿州市被征土地青苗及地上附着物补偿标准的通知

  宿政秘〔2020〕50号

  各县、区人民政府,市政府有关部门:

  为进一步加强和改进征地补偿工作,切实维护被征地农民的合法土地权益、保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,推动我市经济平稳较快发展,促进社会和谐稳定,根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)及《安徽省自然资源厅关于开展征地区片综合地价制定工作的函》(皖自然资函〔2019〕677号)等有关规定,经2020年9月17日市政府第50次常务会议审定通过,现将调整后的各县、区被征土地青苗及地上附着物补偿标准予以公布。

安徽省泗县2022年土地征收房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

  本通知自印发之日起实施,《宿州市人民政府关于调整宿州市被征土地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(宿政秘〔2015〕221号)同步废止。

  附件:1.安徽省泗县被征土地青苗及地上附着物补偿标准

 

   2020年9月25日

附件1

安徽省泗县被征土地青苗及地上附着物补偿标准

一、安徽省泗县土地征收居住房屋拆迁补偿标准

(一)安徽省泗县土地征收拆迁房屋重置价格参照表。

类别

等级

结构设备

重置价(元/㎡)

框架

梁柱承重,现浇屋面,铝塑门窗,高级粉刷,水电卫齐全。

1060

砖混

240砖墙,钢筋混凝土梁承重,层层设置圈梁和构造柱,现浇屋面,铝塑门窗,高级粉刷,水电卫齐全.

900

240砖墙承重,设置圈梁或构造柱,多孔板屋面,标准木门窗一玻一纱,中级粉刷,水电卫齐全。

820

240或180砖墙或土墙,无圈梁或构造柱,预制水泥桁条,简浇屋面,非标准门窗,普通粉刷,水电齐全。

740

砖木

240砖墙,瓦屋面,木桁条,标准门窗,混凝土地坪,水电卫齐全,外墙粉刷

690

240或180砖墙,瓦屋面,木桁条或预制桁条,标准门窗,混凝土地坪,水电齐全,清水墙。

640

240或180砖墙或土墙,简易屋面,非标准门窗,水电齐全。

580

其它结构房屋

低于砖木三等以下的标准房屋。

460

厂房

砖混结构

砖混结构,净高4m、空心板顶、砖墙。

520

仓库

砖混结构,净高4m、石棉瓦顶、砖墙。

460

房基

有砖石基础,有钢筋砼圈梁。

110

有砖石基础,无圈梁。

80

(二)安徽省泗县土地征收房屋拆迁补助补偿标准。

1.搬迁补助费:按被拆迁房屋建筑面积6元/平方米。

2.临时安置补助费:按被拆迁房屋建筑面积5元/平方米·月。

3.非住宅房屋停产、停业补偿费:

(1)实行产权调换的商业用房:按被拆迁房屋建筑面积13-35元/平方米·月;

(2)实行产权调换的工业、仓储用房:按被拆迁房屋建筑面积12元/平方米·月。

(三)安徽省泗县土地征收房屋附属物补偿价格参照表。

名称

单位

单价(元)

备注

空调

柜式

220

移装补助费

挂式

190

窗式

170

热水器

太阳能

220

电能

220

水龙头

35

抽油烟机

100

浴霸

100

电话

按相关部门

资费标准执行

有限电视

宽带

水户

电户

三相电户

管道燃气户

室外

地坪

水泥

45

补偿费

砖石

27

院墙

砖混

70

砖石

40

土砖土石

30

院墙

大门

木制

单扇

210

双扇

380

铁制

单扇

420

双扇

720

其它

门楼(简易)

520-1040

门楼(浇筑)

1500-2500

水池

90

沼气池(水泥)

2400

手压水井

330

遮阳棚

85-128

金属栏杆

m

66

不锈钢栏杆

m

90

木质栏杆

m

100

下水道

(砖砌深0.6米以上)

m

60

广告牌、灯箱

60-90

厨房不可移动橱柜

150-300

简易棚(无围护栏)

40-60

(四)安徽省泗县土地征收房屋装潢补偿价格参照表(固定并无法移动)。

名称

单位

单价(元)

备注

室内地坪

水磨石地坪

45

各类水磨石地坪

地板砖

55-85

各类地板砖地面

花岗岩

66-95

 

大理石

78

 

木地板

89-125

各类木地板地面

门窗

门窗护角

m

37

 

包门(双面)

m

125

 

双层窗

126-168

不属于房屋本身

防盗门

610

 

防盗窗

50-60

 

墙面

墙面砖

45-70

含外墙面砖

墙纸、墙布、喷塑

12-17

 

乳胶漆

10

 

软包

30-50

 

木墙裙

37-70

 

无法移动固定墙柜

105-220

双面增加50%

吊顶

扣板、石膏板

20-40

硬质天棚

纤维板、灰板条

16-25

 

三合板

35

硬质天棚

集成吊顶

100

 

墙纸天棚

65

 

蹲便

60

 

坐便

100

 

浴缸

500

 

脸盆

150

 

菜盆

150

 

注:1.具体补偿价格根据装潢使用年限折旧计算;

2.本表未涉及的装潢,参照表格执行;不能参照的,另行商定。

(五)房屋装潢折旧参照标准。

1.商业用房及其他非住宅装潢

(1)装潢使用在1年以内的给予80%的补偿;

(2)装潢使用在1年以上3年以内的给予70%的补偿;

(3)装潢使用在3年以上5年以内的给予50%的补偿;

(4)装潢使用在5年以上8年以内的给予30%的补偿;

(5)装潢使用在8年以上的给予10%的补偿。

2.住宅装潢

(1)装潢使用在1年以内的给予90%的补偿;

(2)装潢使用在1年以上3年以内的给予80%的补偿;

(3)装潢使用在3年以上5年以内的给予70%的补偿;

(4)装潢使用在5年以上8年以内的给予50%的补偿;

(5)装潢使用在8年以上的给予30%的补偿。

二、安徽省泗县土地征收非居住房屋及附属物拆迁补偿标准

序号

分类

名称

单位

单价(元)

备注

1

非居住房屋

标准猪、鸡、鸭舍

330-440

 

简易猪、牛、羊、鸡、鸭舍

90-224

 

简屋

200-264

 

厕所

220-330

 

简易厕所

170

 

2

温室、

大棚

普通温室

90-115

 

钢骨架(复合材料骨架)塑料大棚

30-60

 

普通塑料大棚

12-20

 

3

隔热层

砖混

结构

1米以下

200

 

1米-2.2米

320

 

砖木

结构

1米以下

150

 

1米-2.2米

260

 

简易结构

80

 

4

围墙

围墙(水泥抹灰砖墙)

70

 

围墙(清水砖墙)

56

 

土坯墙

32

 

5

场地

泥结碎石

20-22

 

素混凝土

39-51

 

砖地面(立砖)

22-34

 

砖地面(平砖)

12-22

 

6

道路

泥结碎石道路

24-36

 

素混凝土道路

70-100

 

煤矸石道路

12-24

 

沥青道路

65-80

 

7

坟墓

单棺

950

 

双棺

1500

 

(一)征收土地过程中,对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

(二)非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

1.标准猪、鸡、鸭舍

砖木结构平房,檐高2.2米左右(檐高浮动范围为土±20厘米),墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面,木苇顶,挂瓦屋顶,木门窗,无上下圈梁。圈栏墙为单砖(一二墙),高1.0米左右,水泥内外壁,简易供电、供水。

2.简易猪舍

简易结构棚房,檐高1.8米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,室内水泥地面,石棉瓦坡屋顶,木门窗,简易供电、供水。

3.简易鸡房、鸭房

简易结构,檐高1.2米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,砖地面,石棉瓦或木板屋顶,木门窗。

4.羊舍

檐高1.8米左右(檐高浮动范围为±20厘米),三面清水砖墙,石棉瓦顶棚,内部水泥地面。

5.简易牛棚

钢管支架,无维护结构,石棉瓦顶,高3米,水泥地面。

6.简屋

简易结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,平砖或土地面,石棉瓦顶,无供电、供水。

7.厕所

砖混结构,檐高2.5米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为二四墙,水泥外墙面;内部半墙瓷砖,水泥地面,预制板顶,无供电、供水,配有化粪池。

8.简易厕所

砖木结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为二四墙,外墙清水,内墙水泥抹灰,水泥地面,石棉瓦顶。

9.温室、大棚

普通温室:温室坐北朝南,后墙和东西山墙为砖墙外包土坯墙,高约2.5米,内部混凝土立柱,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保温材料为草毡。

钢骨架(复合材料骨架)塑料大棚:拱形,高约2米,内部钢架或复合材料骨架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

普通塑料大棚:拱形,高约2米,内部竹竿骨架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

10.围墙

包括:水泥抹灰砖墙、清水砖墙、土坯墙。

11.场地

包括:泥结碎石、素混凝土(200毫米)、砖地面(立砖)、砖地面(平砖)。

12.道路

包括:泥结泥结碎石道路、素混凝土道路(200毫米)、煤研石道路(100毫米)、沥青道路(1层灰土,40-60毫米沥青灌入式砼,10-20毫米沥青面层)。

三、安徽省泗县土地征收农田水利、电力设施补偿标准

序号

分类

名称

规格

单位

单价(元)

1

明沟

浆砌石块

明沟横截面为梯形,沟渠上口宽度为2米,深1.5米,沟底边宽1米,沿明沟内表面砌20厘米厚片石。

m

145-200

砖砌明沟

明沟横截面为梯形,沟渠上口宽度为2米,深1米,沟底边宽1米,沿明沟内表面砌24砖、抹水泥砂浆。

m

100-145

2

机井(深≥30)

 

4000

2

机井(深<30)

 

m

140

砖井(Φ≥30)

 

m

85

砖井(Φ<30)

 

m

53

小口井

(深≥15)

 

1580

小口井

(深<15)

 

m

53

手拉井

 

340

3

涵洞

盖板涵跨径

(1.2米以下)

无涵管,底面铺0.5米厚毛石,毛石面上做0.2米厚混凝土,两侧砌0.4米厚毛石墙。

275-340

拱涵跨径

(1.2米以下)

涵管直径1.2米,下铺0.5米厚毛石,毛石面上做0.2米厚混凝土,两侧砌0.4米厚毛石墙。

315-390

4

涵管

直径≥1米

 

m

145

直径<1米

 

m

100

5

电杆

木杆、水泥杆

 

m

34-45

水泥行条

 

m

17

毛竹

 

35

注:1.对在特殊地质构造(如岩石)地区打凿的机井,按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。

2.对变压器,按照电力部门相关规定和行业标准给予补偿。电力、通讯设施类,继续利用的按迁建费用补偿,废弃的设施不予补偿。

3.桥以及大型涵洞、电力排灌站、石油管道进行评估补偿。

四、安徽省泗县土地征收树木移栽补偿标准

胸径(cm)

一般树木补偿标准

(元/棵)

绿化树木补偿标准

(元/棵)

果树树木补偿标准(元/棵)

Φ<2.0

2.5

7

按产果期

计算

挂果

产前期

18

2.0≤Φ<5.0

8

12

5.0≤Φ<10.0

14

34

挂果

初产期

54-72

10.0≤Φ<15.0

30

110

15.0≤Φ<20.0

38

180

挂果

盛产期

108-144

20.0≤Φ<25.0

49

240

25.0≤Φ<30.0

70

280

挂果

衰产期

54-72

30以上

90

320

注:1.测量树木主干直径从地面1米处计算(高度小于1米不予计算);移植、砍伐树木归原主;

2.一般树木密度超过每平方米5棵,绿化树木密度超过每平方3棵,果树密度超过每平方2棵按面积补偿:一般树木12元/平方米,绿化树木18元/平方米,果树35元/平方米;

3.按挂果期划分为挂果产前期、挂果初产期、挂果盛产期及挂果衰产期四个等级:挂果产前期按照18元/株进行补偿;初产期和衰产期按照产前期3-4倍补偿;盛产期按照产前期的6-8倍补偿;

4.风景树、花木、桑园、竹园等比照果树标准赔偿;

5.对于珍稀树种、观赏树木5cm<Φ≤13cm以果树两倍标准补偿,Φ>13cm以果树三倍标准补偿。

五、安徽省泗县土地征收水产养殖补偿标准

名称

单位

补偿标准

备注

水产养殖池塘

元/亩

3300

 

藕塘

元/亩

2750

 

苇塘

元/亩

1750

 

六、安徽省泗县土地征收青苗补偿标准

名称

单位

补偿标准

备注

青苗

元/亩

1100

 

苗圃

元/亩

6800

株树密度≥400株/亩

中药材

多年生

元/亩

6800

 

一年生

元/亩

3400

 

大棚种植

元/亩

5800

 

菜地

元/亩

2700

 

注:青苗补偿按农作物产值标准确定。

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